Flertalet frågor har kommit in till föreningen kring kapitalavgiften och det frivilliga kapitaltillskottet. Vi har här samlat några av de vanligaste frågorna samt svaren på dem. Vill du läsa mer om hur kapitaltillskott fungerar rent generellt, så hittar du det i artikeln om kapitaltillskott.

Bild: Riksbanken

Vad är tanken med att göra ett kapitaltillskott i en bostadsrättsförening?

Syftet med ett kapitaltillskott är att hålla bostadsrättsföreningens lånekostnader nere genom att föra över en del av föreningens skulder till dess medlemmar istället. Det kapital som medlemmarna tillför genom ett frivilligt kapitaltillskott får endast användas för att amortera av föreningens lån eller finansiera underhåll, som annars skulle finansierats med nya lån.

Vad är historien bakom kapitaltillskottet på Röda Höja?

Beslutet om frivilligt kapitaltillskott fattades på en extra stämma 2008 samt den ordinarie årsstämman samt år. En mindre andel av föreningens medlemmar valde att nappa på erbjudandet om frivilligt kapitaltillskott. För resterande medlemmars räkning togs tre lån som täcker deras andelar av kapitaltillskottet. Några år senare gick föreningen ut med erbjudandet en gång till, varpå några stycken till nappade. Totalt blev det 36 stycken som betalade in ett frivilligt kapitaltillskott vid något av dessa tillfällen.

Hur vet jag om de någon av de tidigare ägarna till min lägenhet deltog i det frivilliga kapitaltillskottet?

För de som inte deltagit med ett frivilligt kapitaltillskott finns det en post på månadsavin från Riksbyggen där det står ”Årsavgift bostad - kapital kapitalavgift” och ett belopp. Saknar du denna post, så är ett frivilligt kapitaltillskott inbetalt för din lägenhet.

Vad består kapitalavgiften av? Är det samma sak som ett kapitaltillskott eller är det en amortering?

Kapitalavgiften består enbart utav lägenhetens andel av räntorna på kapitaltillskottslånen. I artikeln om kapitaltillskott beskrivs dels vad kapitalavgifen är och varför vi inte amorterar på kapitaltilskottslånen. Varje gång ett av de tre lånen läggs om, räknas också kapitalavgiften om. Vid lägre ränta blir avgiften lägre och tvärtom vid högre ränta. Föreningen binder dessa lån på åtminstone ett par år i taget, för att slippa ändra kapitalavgiften för ofta.

Var i årsredovisningen hittar jag information om kapitalavgiften och kapitaltillskottslånen? 

I årsredovisningen hittar du en sammanställning av föreningens lån i en av noterna kallad "Övriga skulder till kreditinstitut" (i slutet av årsredovisningen). De tre kapitaltillskottslånen är de lån som inte slutar på tre nollor i denna lista. Då årsredovisningen är en sammanfattning av hela bokföringen, går det inte att se alla detaljer i denna. Intäkten från kapitalavgiften ingår till exempel i den punkten som heter "Årsavgifter, bostäder" i not 2 (nettoomsättning), men är där ihopslagen med årsavgifterna.

Vad händer med kapitalavgiften och kapitaltillskottet när jag flyttar?

Om du flyttar från en lägenhet där inget frivilligt kapitaltillskott betalats in, så övertar köparen ansvaret för kapitalavgiften från tillträdesdagen.

Om du istället flyttar från en lägenhet där det frivilliga kapitaltillskottet har betalats in, så är detta bundet till lägenheten du lämnar. Om det var du som betalade in det, har du avdragsrätt (se nedanstående fråga...) i din deklaration. Om tillskottet betalades in av en tidigare ägare, påverkar det dig inte alls när du flyttar. Skulle du flytta till en annan lägenhet i föreningen, tar du alltså inte med dig kapitaltillskottet, eftersom det inte är kopplat till dig som person. Sannolikheten finns då att du flyttar till en lägenhet, där du får betala kapitalavgift.

Har jag avdragsrätt för kapitalavgiften och kapitaltillskottet?

För kapitalavgiften saknas avdragsrätt, eftersom dessa är räntekostnader på lån som föreningen håller och föreningen saknar avdragsrätt. Har du betalt in det frivilliga kapitaltillskottet till föreningen, så har du avdragsrätt för detta. Vid försäljning av bostadsrätten läggs kapitaltillskottet då till köpeskillingen och dras av vid beräkningen av eventuell realisationsvinst. Alla medlemmar (oavsett om de har gjort något frivilligt kapitaltillskott eller ej) har även avdragsrätt för bostadsrättens andel av amorteringar på föreningens lån under tiden man bott där, eftersom detta också formellt räknas som ett kapitaltillskott.

Kan vi inte ändra på beslutet om kapitaltillskott i Brf Röda Höja?

Beslut om kapitaltillskott är oåterkalleliga. Enda möjligheten att bli av med denna konstruktion är att alla medlemmar, som inte tillförde egna pengar, gör det. Endast då kan lånen amorteras av till fullo.

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och innebär besiktning av byggnaders ventilationssystem. Detta är något som är reglerat i bl a plan- och bygglagen (2010:900). Kontrollen ska utföras regelbundet, i föreningens fall vart 6:e år. Syftet är att säkerställa att ventilationen fungerar optimalt utifrån de byggregler som gällde när byggnaderna uppfördes. Ibland kan ventilationskontrollen föregås av rensning av ventilationskanalerna (rören) och injustering av luftflödena i systemet. För att kunna injustera systemet krävs tillgång till de utrymmen som ventilationssystemet försörjer.

Föreningen är alltså skyldig enligt lag att genomföra OVK. Som medlem är man skyldig att ge föreningen tillträde till lägenheten för sådana åtgärder som föreningen ansvara för i underhållet av fastigheterna. Hur fördelningen mellan föreningen och medlemmarna kan du läsa om i föreningens stadgar och i den här artikeln.

240618

Flera medlemmar har valt att byta ut sina lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar, men inte alla. I samband med dörrbyte har någon även frågat om möjligheten att få montera upp en brevlåda istället för att ha brevinkast på dörren. Vad som gäller kring lägenhetsdörrar och brevlådor kan du läsa i denna artikel.

230610 Artikeln är uppdaterad, då texten hade fallit bort.

Det finns en batteribackup till passagesystemet i respektive trapphus. Denna säkerställer funktionen de första timmarna. I händelse av ett längre strömavbrott finns beredskap att säkra passagen genom entrédörrarna på annat sätt. Om det skulle bli aktuellt anslås information i trapphusen.

Du har en fråga eller synpunkt som gäller något kring ditt boende eller som berör bostadsrättsföreningen. Instinktivt letar du fram uppgifterna till ordförande, men är det alltid rätt person att kontakta? I en så stor förening som Brf Röda Höja är det omöjligt för en person att ha hand om allt. Vi är som ett medelstort svenskt företag. Därför är det flera personer som delar på arbetsuppgifterna i föreningen och många ärenden hanteras också av våra leverantörer. Så vem ska du då vänta dig till? Nedan har vi gjort en lathund, som lotsar dig rätt i djungeln.

Felanmälan

Gäller din fråga en felanmälan, inklusive skadedjurshantering, klicka på sidan som heter just felanmälan. Du hittar den näst längst till höger uppe i menyn. Där får du information vilken leverantör du ska kontakta vid olika typer av fel. Under pågående renoverings- eller ombyggnadsprojekt kan det vara tillfälliga kontaktvägar som gäller, men detta har då meddelats särskilt.

Allmänna frågor

Har du frågor av allmän karaktär eller som gäller något som du inte hittar i denna lathund, så hittar du med stor sannolikhet svaret i någon av artiklarna här på vår hemsida. Dock finns inte allt där. Hittar du inte det du söker, eller vill du komma i kontakt med någon person istället, så kontakta i första hand styrelsens kontaktperson Barbro Follrud, som antingen kan svara på din fråga eller lotsa dig till rätt person/instans.

Aktuella pågående eller planerade projekt i föreningen

• Avtalen för uteplatser och rabatter; kontakta Barbro Follrud.

Övriga frågor

• Kö till garage-, parkeringsplatser eller förråd, hanteras av Riksbyggen. Logga in på köportalen via Mitt Riksbyggen eller kontakta deras kundtjänst.
• Utemiljöfrågor hanteras av trädgårdsansvarig Renata Kovacevic.
• Parkeringstillstånd och frågor om parkeringsplatser hanteras av Barbro Follrud.