Flertalet frågor har kommit in till föreningen kring kapitalavgiften och det frivilliga kapitaltillskottet. Vi har här samlat några av de vanligaste frågorna samt svaren på dem. Vill du läsa mer om hur kapitaltillskott fungerar rent generellt, så hittar du det i artikeln om kapitaltillskott.
Bild: Riksbanken
Vad är tanken med att göra ett kapitaltillskott i en bostadsrättsförening?
Syftet med ett kapitaltillskott är att hålla bostadsrättsföreningens lånekostnader nere genom att föra över en del av föreningens skulder till dess medlemmar istället. Det kapital som medlemmarna tillför genom ett frivilligt kapitaltillskott får endast användas för att amortera av föreningens lån eller finansiera underhåll, som annars skulle finansierats med nya lån.
Vad är historien bakom kapitaltillskottet på Röda Höja?
Beslutet om frivilligt kapitaltillskott fattades på en extra stämma 2008 samt den ordinarie årsstämman samt år. En mindre andel av föreningens medlemmar valde att nappa på erbjudandet om frivilligt kapitaltillskott. För resterande medlemmars räkning togs tre lån som täcker deras andelar av kapitaltillskottet. Några år senare gick föreningen ut med erbjudandet en gång till, varpå några stycken till nappade. Totalt blev det 36 stycken som betalade in ett frivilligt kapitaltillskott vid något av dessa tillfällen.
Hur vet jag om de någon av de tidigare ägarna till min lägenhet deltog i det frivilliga kapitaltillskottet?
För de som inte deltagit med ett frivilligt kapitaltillskott finns det en post på månadsavin från Riksbyggen där det står ”Årsavgift bostad - kapital kapitalavgift” och ett belopp. Saknar du denna post, så är ett frivilligt kapitaltillskott inbetalt för din lägenhet.
Vad består kapitalavgiften av? Är det samma sak som ett kapitaltillskott eller är det en amortering?
Kapitalavgiften består enbart utav lägenhetens andel av räntorna på kapitaltillskottslånen. I artikeln om kapitaltillskott beskrivs dels vad kapitalavgifen är och varför vi inte amorterar på kapitaltilskottslånen. Varje gång ett av de tre lånen läggs om, räknas också kapitalavgiften om. Vid lägre ränta blir avgiften lägre och tvärtom vid högre ränta. Föreningen binder dessa lån på åtminstone ett par år i taget, för att slippa ändra kapitalavgiften för ofta.
Var i årsredovisningen hittar jag information om kapitalavgiften och kapitaltillskottslånen?
I årsredovisningen hittar du en sammanställning av föreningens lån i en av noterna kallad "Övriga skulder till kreditinstitut" (i slutet av årsredovisningen). De tre kapitaltillskottslånen är de lån som inte slutar på tre nollor i denna lista. Då årsredovisningen är en sammanfattning av hela bokföringen, går det inte att se alla detaljer i denna. Intäkten från kapitalavgiften ingår till exempel i den punkten som heter "Årsavgifter, bostäder" i not 2 (nettoomsättning), men är där ihopslagen med årsavgifterna.
Vad händer med kapitalavgiften och kapitaltillskottet när jag flyttar?
Om du flyttar från en lägenhet där inget frivilligt kapitaltillskott betalats in, så övertar köparen ansvaret för kapitalavgiften från tillträdesdagen.
Om du istället flyttar från en lägenhet där det frivilliga kapitaltillskottet har betalats in, så är detta bundet till lägenheten du lämnar. Om det var du som betalade in det, har du avdragsrätt (se nedanstående fråga...) i din deklaration. Om tillskottet betalades in av en tidigare ägare, påverkar det dig inte alls när du flyttar. Skulle du flytta till en annan lägenhet i föreningen, tar du alltså inte med dig kapitaltillskottet, eftersom det inte är kopplat till dig som person. Sannolikheten finns då att du flyttar till en lägenhet, där du får betala kapitalavgift.
Har jag avdragsrätt för kapitalavgiften och kapitaltillskottet?
För kapitalavgiften saknas avdragsrätt, eftersom dessa är räntekostnader på lån som föreningen håller och föreningen saknar avdragsrätt. Har du betalt in det frivilliga kapitaltillskottet till föreningen, så har du avdragsrätt för detta. Vid försäljning av bostadsrätten läggs kapitaltillskottet då till köpeskillingen och dras av vid beräkningen av eventuell realisationsvinst. Alla medlemmar (oavsett om de har gjort något frivilligt kapitaltillskott eller ej) har även avdragsrätt för bostadsrättens andel av amorteringar på föreningens lån under tiden man bott där, eftersom detta också formellt räknas som ett kapitaltillskott.
Kan vi inte ändra på beslutet om kapitaltillskott i Brf Röda Höja?
Beslut om kapitaltillskott är oåterkalleliga. Enda möjligheten att bli av med denna konstruktion är att alla medlemmar, som inte tillförde egna pengar, gör det. Endast då kan lånen amorteras av till fullo.